为保护当事东说念主隐秘和幸免无须要纠纷欧洲杯投注入口，以下案例中当事东说念主姓名均为假名，若有商量请研究咱们给予毁掉。

一、案件布景与诉讼请求

（一）原告告状

原告李某向本院提议诉讼请求：

1. 判决立即罢手对李某购买的位于北京市房山区 E 号房（下称涉案房屋）的强制践诺，并拆除对涉案房屋的查封；

2. 判决阐明李某与孙某鹏缔结的《商品房贸易公约》正当灵验，并阐明位于北京市房山区 E 号房归李某扫数；

3. 判决钱某玲、孙某鹏协助协作李某办理涉案房屋的产权过户登记；

4. 本案诉讼用度由钱某玲、孙某鹏承担。

（二）事实与意义

1999 年，孙某鹏竖立的北京市房山区良某号楼完满。2003 年 8 月 21 日，李某与孙某鹏缔结《商品房贸易公约》，商定李某购买涉案房屋，面积 23.74 泛泛米，房屋价款 50000 元，孙某鹏承诺在办理房屋大产权证后于 2004 年 12 月 31 日前为李某办理房屋扫数权证。公约缔结后，李某支付了一齐购房款 50000 元，孙某鹏开具收款收条，并于今日委用房屋。

2003 年 8 月 19 日，孙某鹏办理了某号楼举座的房产证。2003 年 12 月，孙某鹏为获得资金，未经李某承诺，暗地将某号楼举座典质给 W 银行，导致无法为李某办理房屋扫数权证。其间，李某屡次要求孙某鹏办理房产证，孙某鹏以大房产证未办理达成为由拖延。2006 年，孙某鹏未偿还 W 银行告贷，W 银即将其诉至法院，某号楼被房山法院查封。

孙某鹏为消散债务不知所终，以至李某一直无法办理扫数权证。钱某玲以民间假贷纠纷将孙某鹏诉至法院，判决收效后孙某鹏未履行，钱某玲央求强制践诺，房山法院裁定查封李某购买的涉案房屋。2019 年 12 月 27 日，李某向房山法院提议践诺异议并提供关联凭证，要求拆除查封并中止践诺。2020 年 1 月 15 日，房山法院裁定驳回李某的异议，并讲述可在 15 日内向东说念主民法院告状。李某合计公约正当灵验，我方已支付房款且因孙某鹏原因无法办理过户，故拿告状讼。

（三）被告未到庭情况

钱某玲、孙某鹏经本院照章传唤未到庭投入诉讼，也未提交答辩成见。

二、法院查明情况

（一）公约缔结与履行情况

2003 年 8 月 21 日，孙某鹏（卖方、甲方）与李某（买方、乙方）缔结《商品房贸易公约》，商定乙方购买甲方出售的 E 号房屋，价款 50000 元；乙方一次性付清房款，房屋归乙方扫数，甲方细密 2003 年 9 月 1 日至 2004 年 12 月 30 日办理房屋过户及产权手续；甲方须于 2003 年 9 月 1 日前委用房屋。同日，孙某鹏为李某开具 50000 元购房款收条，2004 年 8 月 27 日，又开具收到李某产权契税款 2580 元的收条。涉案房屋自 2003 年 8 月 21 日起由李某占有使用。

（二）践诺异议关联情况

2021 年 7 月 1 日，本院作出践诺裁定书，裁定驳回案外东说念主李某的异议请求。裁定书经审理查明部分贯通：本院祛除书收效后，职权东说念主钱某玲央求践诺，本院对被践诺东说念主孙某鹏名下房产领受践诺形式，李某提议践诺异议宗旨职权，要求拆除践诺形式，并在规依期限内拿起本案诉讼。

（三）房屋产权与典质情况

2003 年 8 月 19 日，位于北京市房山区某号楼办理房屋扫数权证，扫数权东说念主为孙某鹏，建成年份 2001 年，E 号房屋建筑面积 23.74 泛泛米。2003 年 12 月 4 日，某号楼竖立典质登记，典质权东说念主为 W 银行，2016 年 1 月 26 日刊出。2016 年 2 月 18 日，某号楼竖立最高额典质，2016 年 7 月 5 日刊出。2016 年 5 月 20 日，某号楼再次竖立典质登记，于今尚未刊出，房屋一直处于典质或查封景况。

三、裁判效果

1. 立即罢手对李某购买的位于北京市房山区 E 号房屋的强制践诺；

2. 阐明李某与孙某鹏于 2003 年 8 月 21 日缔结的对于北京市房山区 E 号房屋的《商品房贸易公约》灵验；

3. 驳回李某的其他诉讼请求。

四、案件分析

（一）践诺异议成立的法律依据与事实分析

根据《最妙手民法院对于东说念主民法院办理践诺异议和复议案件多少问题的限定》第二十八条，买受东说念主在钞票债权践诺中对登记在被践诺东说念主名下的不动产提议异议，需同期得意以下条目智力摒除践诺：

1. 公约的正当性：李某与孙某鹏 2003 年 8 月 21 日缔结的《商品房贸易公约》，是两边真的道理暗示，未违抗法律、行政法例强制性限定，也不抵牾公序良俗，因此正当灵验。这是判断买受东说念主权益是否应受保护的基础，正当灵验的公约是两边职权义务的依据。

2. 占多情况：在法院查封之前，李某已正当占有涉案房屋。这一事实标明李某对房屋已实质甘休，具有一定的使用和主宰职权，从实质情况上看，其对房屋的占有权益应得到尊重。

3. 价款支付情况：李某已支付涉案房屋的一齐价款，这得意了支付价款的条目。支付一齐价款意味着李某履行了公约的主要义务，对于其宗旨房屋关联权益具有伏击意旨。

4. 未办理过户的原因：涉案房屋场所的某号楼于 2003 年 8 月登记在孙某鹏名下，12 月就被竖立典质，之后一直处于典质或查封景况。这种情况导致无法办理过户手续，原因并非李某自体态成。详尽以上四点，李某适合摒除践诺的条目，因此法院辅助其罢手践诺涉案房屋的请求，以及阐明公约灵验的请求。

（二）物权阐明与过户协助请求的分析

1. 物权阐明问题：根据物权法定原则，不动居品权的竖立、变更、转让和祛除，经照章登记，发收遵循；未经登记，不发收遵循（法律另有限定以外）。在本案中，涉案房屋尚未登记于李某名下，是以李某尚不具备房屋扫数权。李某享有的是物权期待权，其应依据商品房贸易公约的继续履行，办理退换登记后智力取得扫数权。李某径直要求阐明房屋归其扫数，败落事实和法律依据，法院不予辅助是正确的。

2. 协助办理过户问题：李某要求钱某玲、孙某鹏协助办理产权过户登记手续，此请求不属于本案审理规模。因为本案主若是围绕践诺异议和房屋贸易公约的灵验性张开，过户问题波及公约的履行设施，李某可依据商品房贸易公约的商定另行惩处。

五、胜诉办案心得

（一）精确把执法律限定是要道

在处理此类案件时，对关联法律限定的精确意会和讹诈至关伏击。《最妙手民法院对于东说念主民法院办理践诺异议和复议案件多少问题的限定》第二十八条为本案的中枢法律依据，潜入分析每一个条目与本案事实的契合度，是构建胜诉计谋的基础。在分析公约灵验性、占多情况、价款支付以及未过户原因等方面，皆需要准确依据法律条规进行判断，从而为当事东说念主的诉求找到有劲的法律撑持。

（二）对案件事实的详尽梳理是基础

全面详尽地梳理案件事实是办案的伏击设施。从公约缔结的细节，包括价款、委用时辰、办理过户商定，到房屋后续的典质、查封情况，以及当事东说念主的履行情况等，每一个细节皆可能影响案件效果。举例，在笃定未办理过户手续原因时，对房屋屡次典质和查封的时辰线梳理就显得尤为要道。只须对事实有显著的把执，智力准确地将法律限定应用到具体案件中。