深圳罗湖红岗花圃小区近况 每经记者 陈荣浩 摄

深圳首个自拆自建名堂、楼龄近 40 年、甘愿率超 90% ⋯⋯一系列标签下，深圳市罗湖区净水河街谈红岗花圃一度激发凡俗关爱。

本年 6 月，红岗花圃发布文书，拟开动自筹资金窜改摸底等侦查，但四个多月曩昔了，仍未讲求鼓励。

"名堂现时聘用‘住户主体，政府统筹’表情，诚然前期甘愿率较高，但到具体洽谈出资情况、户型假想等问题时，业主间仍存在较大不对。这是深圳首个自拆自建名堂，与国内其他地区的旧改名堂也存在互异。" 11 月 11 日上昼，红岗花圃片区房产中介杜涛向《逐日经济新闻》记者暗意。

同日上昼，净水河街谈责任主谈主员向每经记者暗意："红岗花圃旧改名堂具体扩充有筹备还莫得出来，是以暂时莫得可对外公布的信息。得等具体鼓励计谋出来后，才会有后续。"

城市更新网总司理宋留强向每经记者指出："自拆自建，是一个民间的称号。我更愿把自拆自建称为自主更新。自主更新是业主主导的‘政府－社会－阛阓’多元配合实施方式，真实的自主更新要思生效，离不开真实的‘城市更新前期作事商’助力。"

"卖不出去就等着拆迁" ‍‍‍

公开信息清楚，红岗花圃于 1987 年设置完成，最早一批是韶关钢铁厂来深圳设置的家属安置房，楼栋总和为 18 栋，领有普通住宅产权 70 年，占大地积 3320 平方米。

红岗花圃的窜改问题由来已久。

2010 年，有开辟商入场搜集旧改意愿，但因部分业主未签约而抛弃；2019 年，棚改前期摸底开动，但最终不表现之。

2023 年 8 月，街谈办曾回答住户，已将棚改摸底侦查情况和关联商酌解释报送区棚改垄断部门，并与区职能部门调解加速商酌更新窜改事宜。

鬈曲出目下本年 6 月，彼时街谈办一纸文书，拟开动红岗花圃自筹资金窜改的摸底侦查，让业主们看到了但愿。

本年 6 月街谈办曾发布的公告

到了本年 9 月，红岗花圃首轮摸底情况出炉，住户举座甘愿率达到 90% 以上。

如今，距离初次摸底如故曩昔四个多月，具体扩充有筹备未能落定。

"我个东谈主以为这个名堂后续如故会平日拆，仅仅目下在统筹进程中际遇了一些问题，比如并不是统统业主齐景观出钱。"杜涛说。

红岗花圃二手房房源挂牌情况

据每经记者打听了解，目下小区内在售房源单价约 4 万元 / 平方米，比如一套 70.34 平方米的房源，挂牌价 280 万元，折合单价约 3.98 万元 / 平方米。

"因为有拆迁预期，是以目下与业主的议价空间并不大，许多业主齐是卖得出去就卖，卖不出去就等着拆迁的心态。"杜涛说。

需出若干钱？是否配建车位？‍

本年 10 月底，每经记者曾侦查该小区，名堂距离戏班地铁站约 800 米，目下仍有不少住户居住于此。从外立面可较着看出小区已有些岁首，楼房两侧的谈路停满了车辆。

红岗花圃小区近况

有住户向每经记者暗意，目下绝大大齐住户已甘愿拆迁，但什么工夫能拆还不知谈，主要受限于需出若干钱、户型假想、是否需要配建泊车场等问题。

每经记者瞩目到，频年来，上海市徐汇区漕溪三村名堂、北京市西城区桦皮厂巷子 8 号楼名堂、浙江缙云县舒洪镇昆洪村名堂等均实施过原拆原建。在部分业内东谈主士看来，原拆原建能否顺利落地，除了住户本人意愿外，还与资金相沿、经营假想、计谋保险等身分息息关联。

11 月 11 日下昼，合一城市更新集团董事总司理罗宇向每经记者暗意，过往棚户区窜改由政府赋能市区属国企主导鼓励，注庞人人利益，名堂经济效益有限，阛阓积极性不高，目下棚户区窜改方式已冉冉退出历史舞台。

"自拆自建的上风主要在于住户参与度更高、窜改活泼性更强以及窜改资金老本更低，但弱势也一样较着，因资金风险大，触及职权东谈主多，存在较着拆迁风险，阛阓主体不雅望居多。"罗宇暗意，深圳正拟定业主自筹老旧小区窜改方式具体实施旅途关联计谋，但还未出台。

宋留强则提到，自主更新不错说是扶植旧住宅区更新的关键标的。"本年 4 月，浙江省出台了宇宙首个自主更新计谋《对于稳步鼓励城镇老旧小区自主更新试点责任的联结想法（试行）》；11 月，《苏州市城市更新条例（草案）》把自主更新看成旧住宅区城市更新的主要实施方式，落拓鼓励。但深圳在自主更新计谋供给方面还相对保守。"

罗宇冷漠，畴昔深圳老旧小区更新窜改探索业主自筹方式，可围绕业主出资、政府相沿、实檀越体及轮廓窜改效益四个方面，凭据"谁投资、谁受益"原则，制定关联配套计谋，且充分商量疗养社会资金，如可增设一定比例商品住房等，一方面疗养阛阓积极性，另一方面可减负政府财政压力。

凭据合一城市更新集团统计分析，扬弃 2024 年 11 月 11 日，深圳市拔除重建类居改名堂目标立项合计 29 个，到实檀越体阐明公示阶段的仅 15 个，占比 51.7%，举座更新实施率较低；深圳市棚户区窜改名堂已目标立项合计 23 个，顺利干与开辟设置阶段仅 15 个，占比 65.2%。

举座来看，目下深圳老旧小区窜改体量远小于近况存量，且跟着工夫推移，存量老旧小区楼体质地加重下滑，探索业主自筹老旧小区窜改方式存在必要性。

记者|陈荣浩

剪辑|陈柯名 陈梦妤 杜恒峰

校对|汤亚文

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